Beaucoup a déjà été écrit et dit que les deux prochaines années marqueront un tournant pour le marché de Dubaï en pleine propriété, avec la mise en service de dizaines de milliers de nouveaux appartements. Ceux qui ont confiance dans la survenue d’un excès d’espace vital font écho à ces chiffres. Nous discutons avec M. Mahdi Al Aswid, directeur général de la société immobilière Halsson Real Estate. M. Al Aswid, ingénieur de formation, estime qu’il reste encore beaucoup à faire sur le marché, en particulier dans le domaine du logement.
M. Al Aswed rejette les spéculations sur une révision massive des prix du logement dans un avenir proche, insistant sur le fait que l'essentiel du développement du marché est sur la bonne voie. Et il le prouve en lançant le premier projet de son entreprise, une tour résidentielle située dans la zone portuaire de Dubaï.
Beaucoup diraient que vous êtes en retard sur le marché, du moins avec les projets de votre portefeuille.
Le marché immobilier de Dubaï présente de nombreux avantages, auxquels les investisseurs étrangers continuent de prêter attention. Les trois principaux facteurs qui soutiennent les prix de l'immobilier sont: le coût des matériaux de construction, la technologie utilisée et la main-d'œuvre. Pour les trois éléments, les prix ont fortement augmenté ces dernières années.
L'année dernière seulement, le prix de l'acier a augmenté de 30%. La même situation est sur le marché du travail. Eh bien, et dans cette situation, les prix de l'immobilier peuvent baisser? Le développeur ne peut pas vendre son projet au prix coûtant ou au prix qui était sur le marché il y a quelques années. Il n'y a tout simplement pas de tels prix. À l'avenir, je dirai que les prix du marché subiront des changements, mais certainement pas à la baisse.
Vous parlez des bases, dont les positions sont assez fortes. Mais qui achète une propriété dans de nouveaux bâtiments?
La géographie joue un rôle important dans l'image en constante amélioration de Dubaï. Un climat chaud et ensoleillé et la sécurité sont deux facteurs supplémentaires pour les investisseurs à la recherche d'un lieu approprié pour acheter une résidence secondaire.
Le marché immobilier ne dépend pas uniquement des investisseurs d'un pays. Je note la grande activité des acheteurs d’Afrique du Sud qui souhaitent s’installer à Dubaï en provenance des villes surpeuplées de leur pays.
Une nouvelle entreprise comme la vôtre peut-elle entrer si facilement sur un marché assez saturé?
J'ai été impliqué dans les marchés immobiliers les plus dynamiques - Londres et la Costa Del Sol espagnole. Les projets auxquels j'ai participé concernaient l'acquisition et la mise en valeur de terrains. Et dans des endroits comme London, Westend, Hampstead et St. Johns Wood, cela signifiait acquérir des bâtiments existants, les rénover et les revendre à des investisseurs.
Au cours des trois dernières décennies, le marché immobilier mondial a connu trois booms. Dans les années 70 et 80, des villes telles que Boca Ratun et Fort Lauderdale étaient en avance, puis les ventes ont atteint des sommets dans des lieux populaires en Espagne et, dans la seconde moitié des années 90, le marché a énormément augmenté.
Il semble maintenant que le moment est venu pour le Moyen-Orient, et en particulier pour Dubaï, de se positionner sur un marché en forte croissance, tel que celui de la construction et de l'immobilier. Halcon Real Estate veut en faire partie.
En plus de moi, Halcon inclut un groupe d’investisseurs de différents pays de la région. Nous avons des fonds et des projets qui occuperont leur segment de marché et trouveront une réponse de la part des clients.
Quel est le calendrier du projet Skyview Tower?
Nous avons décidé de ne pas annoncer le début des ventes avant les tests de sol et la signature du contrat à cycle zéro. Selon notre politique, nous n'inviterons que cinq des meilleurs contractants.
Ils recevront une spécification détaillée du projet, qu’ils devront observer strictement. Un plan de travail sera également publié et tout retard entraînera de lourdes amendes. Nous pensons que cela constituera un bon "incitatif" pour achever l’installation à temps. Notre objectif est de mettre les installations en service à l'automne 2008. Le coût du projet est d'environ 180 millions de dirhams et le prix de vente estimé à 1000 dirhams par pied carré.
Le bâtiment ne comportera que 210 appartements. Nous souhaitons également laisser un certain nombre de petits appartements afin de satisfaire les acheteurs aux revenus moyens. L'emplacement de notre tour en face de la maison Grosvenor est également un atout.
Envisagez-vous de nouveaux projets?
Nous négocions actuellement un autre projet dans la même région, et éventuellement dans la région de Business Bay. Ce sera probablement un projet multifonctionnel.
