Regard sur la croissance économique de DubaïImmobilier Group Choice
Les Émirats arabes unis, dont les réserves de pétrole sont la troisième plus grande du Moyen-Orient, développent avec succès leur économie en essayant d’éviter sa dépendance à la production de pétrole et de gaz. En ce qui concerne l'émirat de Dubaï, son statut de centre financier de premier plan a été confirmé en 2003 par le fait que le FMI et la Banque mondiale ont tenu leur réunion annuelle ici, la première au Moyen-Orient.
Dans le même temps, les principales locomotives de l’économie de l’émirat sont la construction et le tourisme. Récemment, Dubaï reçoit environ 5 millions de touristes par an et attend 15 millions de visiteurs en 2010 et 30 millions en 2020. Le chiffre d'affaires de l'industrie de la construction croît d'environ 6% par an en raison du nombre croissant de projets immobiliers.
Le modèle de la zone économique franche, testé dans la région de Jebel Ali et faisant de Dubaï le principal centre d’affaires en franchise d’impôts, a été appliqué avec succès dans d’autres projets, notamment Dubai Internet City et Dubai Media City, ouverts depuis plusieurs années. Le gouvernement a également favorisé le développement de l'industrie de la construction en établissant Emaar (Imaar), le plus grand promoteur immobilier de la région, et Nakheel (Nahil), menant des projets tels que The Palm Jumeirah, The Palm Jebel Ali, The Palm Deira et Le monde
En outre, en mai 2002, il a été décidé que les citoyens étrangers pourraient acheter des biens immobiliers dans des zones spéciales à des conditions de pleine propriété, c'est-à-dire avec la libre propriété. Cela a donné une impulsion à la croissance sans précédent du marché immobilier à Dubaï.
Un certain nombre d'autres facteurs clés contribuent à son développement. Il s’agit d’une croissance démographique (doublée au cours des 10 dernières années), d’une augmentation de la capacité des aéroports (jusqu’à 30 millions de passagers en 2010). Cela comprend également l'amélioration des infrastructures urbaines, qui comprendront à l'avenir un réseau de transport ferroviaire de voyageurs.
Depuis que le gouvernement de Dubaï a autorisé la vente de biens en libre propriété, de nombreux projets en développement sont rachetés pour la revente. Les acheteurs paient des bonus substantiels même pour ce qui n’est pas encore terminé. Les suppléments au prix initial sont de 10 à 20% pour la construction en cours, de 40 à 50% pour les installations achevées et jusqu'à 140% dans des endroits prestigieux comme Palm Islands. En outre, plusieurs autres facteurs affectent le marché.
- Le développement des zones économiques franches de Dubai Internet City et Dubai Media City, ainsi que du Centre financier international de Dubaï, a attiré des immigrants instruits qui souhaitent révéler leurs capacités et connecter leur avenir avec les Émirats arabes unis.
- Les liquidités impressionnantes de la région et le développement de Dubaï en tant que centre de loisirs international attirant les investisseurs étrangers désireux d’acheter une maison d’été dans un lieu sûr ou de le revendre.
- Le contrôle sur la location de terre, que le gouvernement de Dubaï exerce par le biais de Emaar et -Nakheel.
- Faible pourcentage de commission et faibles marges sur le chiffre d’affaires.
- Prix des logements bas comparés à Hong Kong, Londres, Singapour et New York.
- Haut niveau de revenus de l'immobilier par rapport à la pratique mondiale.
L'une des caractéristiques du marché international au cours des dernières années a été la hausse des prix de l'immobilier. Récemment, les marges de revente et de location ont été plus ou moins au même niveau. Mais même avec de faibles marges, le revenu des agents de Dubaï reste élevé. Cela est peut-être dû à l'imperfection du marché hypothécaire local. Bien que les revenus des agents aient commencé à baisser avec la hausse des prix de l'immobilier, cette tendance est restée dans les limites acceptables.
Le marché hypothécaire de Dubaï est relativement peu développé, en dépit du fait qu’il existe des acteurs aussi puissants que Amlak Finance, HSBC, RAKbank, Tamweel et surtout Mashreqbank. Maintenant, la plupart des transactions sont payées en espèces. Les prêts hypothécaires avec une échéance de 25 ans sont généralement disponibles pour des transactions en dollars américains et rapportent environ 6 à 7% par an. Une autre option est de louer une propriété avec une caution d'au moins un an à l'avance.
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