CHAQUE PERSONNE ADULTE SAIT QUE TOUTES LES SITUATIONS DISPUTÉES OU DE CONFLIT QUI NE POUVAIENT PAS ÊTRE RÉSOLUES PAR UN PAIX EN VERTU D'UN ACCORD MUTUEL ENTRE LES PARTIES, SONT EXAMINÉES DANS DES INSTITUTIONS JUDICIAIRES. AUJOURD'HUI, ISA LAWYER, ISA BIN HEIDER, FONDATEUR ET RESPONSABLE DES AVOCATS ET DES CONSULTANTS JURIDIQUES DE BIN HAIDER, RÉPONDRA AUX RÉPONSES AUX QUESTIONS LES PLUS FRÉQUENTES DE SA PRATIQUE JURIDIQUE.
L’avocat, Isa Bin Hyder, fondateur et responsable de Bin Haider Advocates and Legal Consultants, continue de familiariser ses lecteurs avec les domaines les plus importants de la vie aux EAU qu’il rencontre au quotidien dans sa pratique juridique.
Quelle compétence est la plus haute - commission immobilière ou tribunal?
Question Je suis un citoyen d'Amérique et, après avoir visité Dubaï, je suis tombé amoureux de cette ville et j'ai décidé d'y vivre le reste de ma vie. À cet égard, en 2007, je me suis réservé un bien immobilier résidentiel dans l’un des nouveaux quartiers de la ville où les étrangers étaient autorisés à l’acheter, et je l’ai payé à l’avance en totalité, en trois versements. Toutefois, la société de développement n’ayant pas encore construit le bâtiment que j’ai choisi, j’ai demandé à des avocats, qui ont dit que ma question controversée pourrait être résolue au sein d’un comité spécial du droit de l’immobilier établi dans l’émirat de Dubaï. Est-ce vrai? Ce comité m'aidera-t-il à défendre mes droits?
La réponse. Vous avez le droit de porter plainte ou de réclamer que les termes de votre contrat / contrat vous encourent une amende pour avoir retardé la construction avant que l'intervention du tribunal de Dubaï ne soit requise, ou une action en justice visant à mettre fin à votre contrat / contrat avec le développeur, sous réserve de la signature préalable. par elle d'un accord additionnel sur le montant de la compensation monétaire, comme stipulé dans le décret n ° 30 de 2007. (déclarant la formation d'un comité juridique chargé de résoudre les litiges dans le domaine de l'immobilier dans les zones où la propriété est autorisée à des citoyens étrangers), dont l'action a été annulée par le décret n ° 28 de 2008, aux termes de l'article II, selon lequel ces litiges et conflits doivent être résolus autorités compétentes avant l'intervention des tribunaux de Dubaï.
Cette décision de Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-président, Premier ministre des Emirats Arabes Unis et souverain de Dubaï, a tout mis en place pour que les parties impliquées soient bien informées, en expliquant aux parties impliquées que toutes les situations de conflit devraient être résolues sans l'intervention de juges, en tenant compte du fait que Dubaï fonctionne Un pouvoir judiciaire indépendant et les juges sont à l'abri, de sorte qu'aucun autre organe ne peut influencer leur décision équitable.
Qu'est-ce que l'enregistrement de propriété?
Question Je suis citoyen canadien. En arrivant à Dubaï, j'ai été frappé par l'ampleur de la construction dans cet émirat. J'ai décidé d'acheter un bien immobilier ici et, après une étude approfondie du marché, j'ai réussi à réserver l'île au projet de construction de l'archipel artificiel "The World". Après avoir payé la moitié du coût de cette propriété par acomptes, j'ai été choqué de me retrouver six mois plus tard dans le ministère des Terres de Dubaï et de découvrir que le promoteur n'avait pas enregistré la propriété que j'avais achetée au registre foncier. À cet égard, mon achat n'a pas été dûment légalisé, malgré le fait que les travaux de construction se poursuivent conformément à toutes les échéances, et n'a pas été suspendu même dans les conditions de la crise financière mondiale. Que fais-je?
La réponse. Loi n ° 13 de 2008, complétée par la loi n ° 9 de 2009. et ses amendements datés du 14/02/2010 relatifs à l'organisation de la régulation du marché immobilier dans l'émirat de Dubaï, comme stipulé dans son article n ° 3 / A, obligent les promoteurs immobiliers à enregistrer les unités immobilières vendues indiquées dans le schéma directeur, et soulignent également les autres opérations juridiques liées au transfert de propriété sont nulles et non avenues si cette propriété n'est pas enregistrée auprès des autorités qui réglementent l'activité du marché immobilier à Dubaï.
Par ailleurs, les juges de la Cour de cassation de Dubaï n'annuleront pas ce bien si le promoteur l'a enregistré avant l'achèvement de la construction, qu'il continue de mener à bien. il est obligé, après avoir reçu le certificat d'achèvement de la construction auprès des autorités compétentes, d'enregistrer son projet achevé auprès de l'Agence de régulation du marché immobilier du Département des affaires foncières de Dubaï, ainsi que les noms des propriétaires qui ont rempli toutes leurs obligations contractuelles. Ainsi, ceux qui ont perdu leur argent ne peuvent pas avoir de problèmes si l'entreprise poursuit la construction conformément au calendrier approuvé et enregistre le projet immédiatement après l'achèvement de la construction dans le département foncier de Dubaï, ainsi que les noms des acheteurs qui ont rempli toutes les obligations qui leur incombent en vertu des contrats d'achat. -sales.
Que faire avec les chèques retournés?
Question Je suis l'un des dirigeants d'une entreprise de construction et nous traitons avec des organisations de sous-traitance qui effectuent certains types de travail pour nous, pour lesquels nous leur avons émis des chèques de paiement. Malgré le fait que nous continuons à construire les installations, nous avons quelques difficultés avec les rentrées de fonds dues aux retards de paiement des acheteurs immobiliers dans notre projet. La nouvelle choquante pour moi est que certains de nos sous-traitants m'ont poursuivi en justice devant la police de Dubaï. Que fais-je?
La réponse. En liaison avec la crise financière mondiale qui a affecté Dubaï, le dirigeant prudent Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, vice-président, Premier ministre des Émirats arabes unis et souverain de Dubaï, a ordonné aux procureurs de Dubaï de ne pas ouvrir de procédure pénale renvoyez les chèques au tribunal pour les infractions administratives et envoyez-les au comité formé par son altesse pour payer et régler les dettes, ainsi que pour réconcilier les parties en cause, car ils ne sont pas la cause première du conflit. Ainsi, chaque partie peut désormais défendre ses droits. De plus, tous les citoyens du pays et tous les expatriés nouvellement arrivés peuvent pleinement jouir du bien-être, de la sécurité et de la paix des Émirats arabes unis, et prospérer sous la direction éclairée du président Sheikh Khalifa bin Zayed Al Nahyan et vice-président , le Premier ministre des EAU et le souverain de Dubaï, Cheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum, ainsi que les dirigeants d’autres émirats.
