À DUBAÏ, UN GRAND SÉLECTION DE BIENS IMMOBILIERS POUR TOUTES LES TAS, TOUTEFOIS, LE DISTRICT DE DUBAÏ MARINA, SÛREMENT, L’UNE DES VILLES LES PLUS FAMILIALES ET LES PLUS POPULAIRES DES ÉTRANGERS. À QUOI SA POPULARITÉ EST-ELLE ASSOCIÉE?
Le projet de création d'une baie artificielle pour yachts et bateaux dans la banlieue ouest de Dubaï est né au début de ce siècle, à la suite de l'idée de créer la célèbre île aux palmiers de The Palm Jumeirah. Le projet ambitieux est finalement devenu un domaine clé, le centre du «nouveau» Dubaï. Le développeur général du projet est l'une des plus grandes sociétés de développement au monde - Emaar Properties PJSC. En seulement huit ans, environ deux cents immeubles de grande hauteur autour d’une baie artificielle à proximité immédiate de la mer. Désormais, la marina de Dubaï est le plus grand projet intégré au monde à proximité du port artificiel, qui s'étend sur près de quatre kilomètres du club de marin international de Dubaï (DIMC) à l’est, jusqu’à l’hôtel Sheraton Jumeirah, à l’ouest. La Marina de Dubaï est l’une des rares structures artificielles de la planète que l’on puisse observer de l’œil nu depuis l’espace.
À ce jour, la plupart des bâtiments prévus ont déjà été construits. Au cours des dernières années, les habitants de Dubaï ont constaté à quel point une nouvelle zone urbaine comptant environ 100 000 habitants se développait presque sous le sable. Des changements particulièrement impressionnants ont eu lieu au cours des deux ou trois dernières années, lorsque la région a commencé à être peuplée activement, de nouveaux magasins, restaurants, cafés et promenades ont commencé à ouvrir. Des yachts magnifiques, sur l'embarcadère le long des digues, le bruissement silencieux de l'eau et la délicate odeur d'un narguilé arabe traditionnel (chicha) provenant de cafés et de restaurants à ciel ouvert vous font instantanément oublier les difficultés et les problèmes de la vie quotidienne et vous emmènent dans le monde des hôtels de luxe sans soucis de la vie. Je dois dire que, parallèlement aux signes évidents de la culture arabe, que l’on peut retrouver tant dans l’architecture que dans les bateaux en boutre traditionnels avec croisières pour les vacanciers le long de la baie et de la baie, Dubaï Marina peut sans aucun doute être qualifiée de l’une des zones les plus cosmopolites de Dubaï. Parmi les résidents et les vacanciers, vous pourrez rencontrer des représentants de presque toutes les nationalités, cultures et religions. Par conséquent, la région est très populaire parmi les visiteurs (principalement européens, américains et australiens), bien que, du point de vue de la population arabe autochtone, elle soit considérée comme trop "européenne".
Par ailleurs, il convient de mentionner le grand projet côtier Jumeirah Beach Residence (en abrégé JBR), construit par Dubai Properties. Le complexe résidentiel, qui est le plus grand projet de construction en une seule phase au monde et s’étendant sur 1,7 km le long du littoral de Dubaï, compte 40 bâtiments de grande hauteur. Sur ce nombre, 36 sont réservés au logement et quatre aux hôtels. Les bâtiments du complexe sont unis par un podium commun qui abrite des magasins, des cafés, des restaurants, des piscines, des zones de promenade, des terrains de jeu, etc. Le complexe unique en son genre incarne le concept de "vie en station balnéaire toute l'année". Le thème unique de l'architecture du projet du bureau de renommée mondiale Wimberly Allison Tong & Goo (WATG) associe avec une incroyable harmonie les styles méditerranéen et arabe. La construction du projet JBR a duré près de 5 ans et a coûté 1,6 milliard de dollars au développeur de la société. Conçu pour une résidence permanente de plus de 25 000 personnes, le complexe a une superficie totale de plus de 2 millions de mètres carrés. mètres. En outre, le projet compte plus de 400 boutiques, cafés et restaurants d’une superficie totale de plus de 70 000 mètres carrés. mètres. Les espaces communs (piscines, terrains de jeux, etc.) occupent environ 180 000 mètres carrés. mètres.
Le long de l’ensemble du complexe, la promenade The Walk, longue de près de 2 km, est aménagée le long du littoral. Directement le long de la côte, en face de Jumeirah Beach Residence et de The Walk, vous trouverez les célèbres hôtels de plage cinq étoiles de Dubaï: Habtoor Grand, Le Royal Méridien, Ritz Carlton, Hilton et Sheraton. Tous les vacanciers et résidents de la région ont un accès gratuit à l’une des meilleures plages de la côte, qui s'étend sur près de 3 km. Au cours de la dernière année, Walk Promenade est devenue un lieu de villégiature de prédilection pour les résidents de Dubaï. Les soirs de week-end, la côte s'anime littéralement et, en termes de nombre de vacanciers, la promenade peut concurrencer les rues piétonnes les plus fréquentées des plus grandes villes du monde.
Fin 2008, Dubai Marina a ouvert ses portes dans le nouveau Dubai Marina Mall. Il couvre une superficie de 350 000 mètres carrés et abrite 160 magasins et boutiques, dont le supermarché Waitrose, des magasins de vêtements, des bijoux, des articles ménagers et des meubles. De plus, l’adresse Address Dubai Marina a été ouverte dans le centre commercial et l’ouverture prochaine de la Gourmet Tower (une «tour gastronomique») est un projet au concept unique, dont les sept étages seront entièrement réservés aux restaurants gastronomiques. Ainsi, le cœur du «nouveau Dubaï», le quartier de Dubai Marina, attire les étrangers, car il offre son propre style, alliant luxe et confort, commodité et rythme de vie paisible dans le centre de l’une des métropoles les plus fréquentées au monde.
En termes de valeur immobilière, la zone de la marina de Dubaï est considérée comme l’une des plus prestigieuses et des plus chères de Dubaï. Cependant, le niveau d'équipement et la qualité de la décoration des maisons, leur emplacement, ainsi que la taille et la disposition des appartements eux-mêmes sont trop divers. Par conséquent, il existe une large gamme de prix dans cette région, et les acheteurs immobiliers peuvent choisir des appartements en fonction de leur budget. Les bâtiments du complexe Marina Diamond (composé de 6 bâtiments), la tour de Manchester, les tours DEC, le port de la Couronne sont l’un des bâtiments les moins coûteux de la région. Le coût d'un carré. les mètres de ces bâtiments vont de 2.200 USD à 2.500 USD. Malgré le prix relativement bas, ils ont des piscines, des gymnases, des saunas, des courts de tennis et bien plus encore.
La catégorie intermédiaire comprend les projets d'EMAAR, tels que Marina Promenade, Al Sahab, Park Island, Marina Quays, Al Majara, ainsi que les projets de la plupart des autres développeurs. Les appartements de ces maisons offrent une vue panoramique sur la marina de Dubaï et, en partie, sur la mer. En règle générale, les appartements d'une chambre ont une superficie moyenne de 90 mètres carrés et les appartements bon marché, environ 70 mètres carrés. Le coût des appartements dans ces projets varie entre 3000 et 3800 USD par kilomètre carré. mètre Dans une catégorie distincte, on peut distinguer le complexe actuel d'immeubles de grande hauteur du projet Jumeirah Beach Residence (JBR). Le principal avantage de ce projet est son emplacement, car il est situé sur le premier littoral du golfe Persique avec un accès direct à la plage. Le coût des appartements ici varie grandement. Selon la vue depuis les fenêtres (de nombreux appartements ont une vue complète sur la mer), le sol, l'emplacement de l'immeuble lui-même, le coût d'1 carré. les compteurs varieront entre 2500 et 4000 USD.
Enfin, certains des bâtiments les plus en vogue de la région sont les tours Al Fattan, les bâtiments Trident Tall et les tours de marina de Dubaï (les 6 premiers bâtiments construits par EMAAR). Dans ces projets, vous trouverez des finitions de haute qualité, des chambres spacieuses et une vue magnifique sur la marina de Dubaï et le golfe Persique, ainsi que de nombreux autres délices. Le coût moyen de 1 carré. m sera de US $ 3500-5000.
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